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给装配式建筑算一笔账 ——装配式技术选型成本简析

2019-10-25来源:来源自凤九西

国标《装配式混凝土建筑技术标准》将装配式建筑划分为四大系统,分别为结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统,并将各个系统主要采用预制部品部件集成而成的建筑定义为装配式建筑。2017年12月12日,住建部发布《装配式建筑评价标准》(以下简称新标准),其对应装配式建筑四大系统,将装配率评价体系分为三类指标,分别为主体结构、围护墙和内隔墙、装修与设备管线,并明确了各项装配式技术应用的评分计算方式和认定级装配式建筑的最低要求,相应评分体系见表1.1。

图1.1《装配式建筑评价标准 GB/T 51129-2017》

表1.1 装配率评分表

基于新标准对装配式建筑的最低认定要求,可选技术组合可分为三种(见表1.2),且由于SI体系(即管线分离技术)目前应用尚不成熟,对设计、成本影响较大,本次凤九西暂未考虑方案3的做法,重点比较方案1(主体预制为主)和方案2(适度预制+装配式装修)在技术、成本、适用性上的差异,可供业内人士参考。又因不同地区的地方政策、气候特点、习惯做法、预算价格水平对装配式方案对比的影响较大,本次对比选择装配式建筑推广力度较大的寒冷地区(北京及周边城市为代表)、夏热冬冷地区(上海及周边城市为代表)作为代表地区,分别进行技术和成本分析。

表1.2 认定级装配式建筑可选方案


图1.2 模拟对比方案代表地区

夏热冬冷地区方案对比

基于上海及周边城市的地方政策、气候特点、习惯做法,结合新标准对装配式建筑认定级的最低要求,凤九西本次选择某1梯2户18层板式建筑制定模拟装配式方案,并对模拟方案进行技术和成本分析。其中,成本分析部分的测算范围为标准层,测算价格参照当地某实际项目的合同预算价及市场询价。传统方案和两种模拟装配式方案基本设计信息如表2.1所示。


表2.1夏热冬冷地区对比方案基本信息介绍


各方案技术对比


各方案经济性对比

由于不同地区、不同时期、不同户型产品的成本差异较大,以下成本测算数据仅供参考。



表2.3 各方案成本测算指标

说明:

  • 本次成本测算范围为标准层,标准层建筑面积283㎡;土建毛坯清单计算范围为上表所列各分项工程(不含铝合金门窗及栏杆工程);

  • 本次成本测算取自某实际项目合同预算价和市场信息价;

  • 上表考虑了项目实现免抹灰的有利影响,当为保守测算时可不考虑该部分成本减量。


图2.1 方案1成本增量构成

小结    

寒冷地区方案对比

基于北京及周边城市的地方政策、气候特点、习惯做法,结合新标准对装配式建筑认定级的最低要求,本次选择某1梯2户18层板式建筑制定模拟装配式方案,并对模拟方案进行技术和成本分析。其中,成本分析部分的测算范围为标准层,测算价格参照当地某实际项目的合同预算价及市场询价。传统方案和两种模拟装配式方案基本设计信息如表3.1所示。

表3.1寒冷地区对比方案基本信息介绍

各方案技术对比


表3.2 各方案主要技术对比

各方案经济性对比 

由于不同地区、不同时期、不同户型产品的成本差异较大,以下成本测算数据仅供参考。

表3.3 各方案成本测算指标

说明:

  • 本次成本测算范围为标准层,标准层建筑面积283㎡;土建毛坯清单计算范围为上表所列各分项工程(不含铝合金门窗及栏杆工程);

  • 本次成本测算取自某实际项目合同预算价和市场信息价;

  • 上表考虑了项目实现免抹灰的有利影响,当为保守考虑时可不考虑该部分成本减量。

图3.1 方案1成本增量构成

图3.2 方案2成本增量构成

小结


其它因素对装配式方案的影响

装配式方案应考虑的其他因素


容积率奖励影响

部分地区对自愿实施装配式建筑,或采用指定种类预制构件时,可以获得容积率奖励,如北京、上海、深圳、宁波等地均出台过类似文件。结合上述模拟方案成本测算数据,按10万m2住宅小区规模和3%容积率奖励进行增量货值和增量建安成本的平衡点测算,针对采用预制竖向外墙的方案一,夏热冬冷地区达到成本增量平衡点的单方售价约1.8万元/m2,寒冷地区达到成本增量平衡点的单方售价约1.65万元/m2。(该平衡售价未考虑土地增量费用、金融、利息、税费等不利影响)

结语

装配式建筑评价标准的出台,统一了装配率计算口径,简化了评分办法,在行业内起到了积极作用。但从技术和成本角度分析,在新标准认定级要求下,主体预制为主方案和适度预制+装配式装修方案相比传统现浇方案虽然在技术上存在部分优势,但成本增量均较高,凤九西认为应根据项目所在地具体情况选择其一进行应用。针对当地有容积率奖励政策地区,可优先选择预制外墙+水平构件的主体预制为主方案,其增量货值可全部或部分平衡相应成本增量;针对无容积率奖励且接受装配式内装品质地区,可采取部分试点装配式装修方案,持续研究提高其适用性和降低成本的措施,逐步扩大其应用范围。