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房企“搭积木”装配建房,广州政府奖励10套小三房!

2018-08-31来源:羊城派

日前,2018亚洲国际建筑工业化(广州)展览会暨第二届中国(广州)筑博会举行,装配式建筑这个新兴建筑形态成为关注焦点。

据悉,目前广东省内的装配式建筑占比只有7%左右,不过各地政府正在大力推进。广州的规划到2020年,装配式建筑占比将不低于30%。

装配式?像搭积木那样建房

装配式建筑,说得简单些,就是建筑的部分或全部构件在工厂完成预制,然后运输到施工现场将它们通过可靠的连接方式进行组装,“像搭积木一样建房”。

装配式建筑优势较多,未来发展空间潜力巨大

在上述主题展会上,万科、中建科技、欧瑞房屋、杭萧钢构、华阳等众多装配知名企业展示了从设计到制造、施工、装修和管理的全链技术、产品及设备,这些都与传统建筑模式大不相同。

佛山万科工程总监于义翔介绍,他们有项目就采用了这种装配式方式建房,但并非所有部件都是预设的,“承重墙、柱等还是用传统浇灌方式建造,一些相对较轻、可以灵活变动的部件,如楼梯、阳台、墙板等就采用预设部件”。

外挂阳台、墙板、空调板等均可组装

据悉,装配式建筑的好处是在确保建筑质量的前提下,还可节能环保、缩短工期、节省人力。

记者参观多个装配式建筑项目的工地时看到,施工现场整洁,与以往尘土飞扬的景象完全不同。

从万科、碧桂园等龙头房企的装配式建筑报告可见,采用此技术可使工期比用传统施工手法缩短6个月甚至更长时间,业主能更快收楼入住。

用装配式建筑工艺造房子,工期可适当缩短

广州实施装配式建筑,奖励建筑面积

广东省建筑材料行业协会副会长赵建国在展会论坛上表示:“未来十年,中国装配式建筑的市场规模累计将达到2.5万亿元,市场发展空间很大。”

不过目前装配式建筑还处于起步发展阶段,各地的发展程度不同。

赵建国表示,我国装配式建筑在技术、人才和资金等方面还存在诸多问题,这涉及产业链的完善程度,如预制的外墙、楼梯、阳台、飘窗、叠合梁板、墙板、空调板、集成厨房、集成卫生间等,它们的研发打造以及安装,每个环节都需要专业技术和人才参与。

集成式厨房是装配式建筑一大组件

广东省装配式建筑分会会长李康向记者分析了另外的原因,一是建筑成本问题,“装配式建筑每平方米的成本大概是1800元,会比传统浇灌式建筑贵300-400元/平方米,故很多企业不愿意做”。

另一个原因是离不开政府推动。“在华南地区,深圳装配式建筑面积已累计突破1000万平方米,远高于广州和佛山,因为深圳从2017年1月开始,在出让住宅及保障性住房项目时,就规定商家需按要求实施装配式建筑。”

室内墙板也可以预设定制

目前,广州也开始推进装配式建筑。

2017年9月,广州市政府发布了《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》,到2020年,各区实现装配式建筑占比不低于新建建筑面积总量的30%,到2025年不低于50%;其中,南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等发展基础较好的行政区,到2020年力争达到40%,2025年力争达到60%。

装配式建筑有多种优点,施工工地整洁

为实现这样的目标,广州市政府也出台了配套扶持政策,比如对于部分自愿实施装配式建筑的新建项目,给予预制外墙或叠合外墙预制部分不计入建筑面积奖励(奖励的建筑面积不超过±0.000以上计容建筑面积的3%),比如一栋30层的楼宇,±0.000以上计容建筑面积为3万平方米,那么奖励的建筑面积最多是900平方米,相当于10套90平方米单位。

据了解,目前在广州楼市中,碧桂园、万科、广州建筑等企业都有装配式建筑项目落成或在建。